加拿大多伦多近期房市？
最近很多朋友咨询我多伦多房产的事情，我就写一个简明扼要的解答。 首先，房价。 多伦多的房价总体来说还是处于稳步增长的状态的。根据房地产公司RoyalLePage发布的2017年第二季度加拿大房价报告，多伦多独立屋中位价达到132万加币（约845万人民币）创下历史新高。
同期，Homes.ca发布的调查报告也显示，多伦多房屋中位数价格已达96.5万加币（约合625万元人民币），比全国平均水平高出81%。 但是！在加拿大买房还有一个很重要的影响因素——房贷压力。根据RBC最近发布的房贷报告，加拿大的按揭负担率（Mortgage Payor Satisfaction Rate，简称MPR）已经降至57%的历史新低！要知道，加拿大的按揭负担率一般在60%-70%之间，这个数值越低，意味着还贷的压力越小。以加拿大人均收入标准和贷款标准计，一个三口之家购买一套40万美元的房屋，月供额度为860美元上下。
也就是说，哪怕你只拿出税前收入的三分之一来还房贷，你的收入依然足以支撑其他四项支出——房租、保险费、地税和抵押存款。这也就意味着你有足够的自由度去选择还款方式——提前还款、延迟还贷或调整月供都没有问题。 这样的政策对于购房者的影响非常巨大。以多伦多为例，普通家庭的年薪约为5万加币（约合人民币25万元），四口之家的话每年将近10万加币（人民币50万元）的收入。按照这样的收入水平来计算，他们只需要花5%~6%的年收入就可以偿还月供；如果是单身人士，则更是只需4%~5%的年收入就能偿还月供。 在国内有房贷经验的朋友应该知道，在国内即便是在一线城市，大多数人的月收入能达到2万以上就已经是比较高的了，而这样的收入往往需要背负更高的房贷压力，因为银行的利率往往是按照基准利率上浮20%~30%来计算的。
所以，相比国内一线城市，多伦多这样的“小破城”真的挺适合安家落户的……