欧洲居住带什么？
我在德国住了2年，法国住了6个月，意大利住了34个月（1999-2005），荷兰和比利时也分别住过半年，可以说对欧洲的“居家文化”略有了解。 首先，要强调的是，与国外相比，我国住房面积普遍偏小、房价相对较高。很多人在移民欧洲后，会感叹自己终于拥有了“大房子”！ 但，事实真的如此吗？以我自己的亲身经历为例：在意大利住独栋别墅时，房子内部使用面积(不包括地下室)大概400平米；而在德国买的一套公寓，实际可用面积约320平方米——比前者小80平左右。
但我要说明的是，这套公寓价格却比别墅贵了将近200万欧元！ 这是因为，虽然我的公寓和别墅都在城市中，但意大利的别墅在城市规划中属于“低容积率地区”，而德国的公寓位于城市中心，所以尽管我国的土地利用率远远高于欧洲，但这并不意味欧洲人住在窄小的套间里。 那么，为什么会有这么大的差别呢？
首先是因为欧洲人很早就开始执行住房限购政策，以德国为例，一户家庭只能购买一套住房，并且新房的价格不能超过当地中位数的3倍，二手房不能超过中位数房价的2.5倍。无论是新买的独栋别墅还是二手公寓，价格通常都比较固定。
第二是欧洲大多数国家的房产税很重。以上述两套房子为例，每年税费加起来大约占房价的7%-8%。高税率直接推高了租房和买房的成本，进而让人们更愿意选择小户型。 第三，欧洲的高税收制度还推高了租房的成本。就以意大利为例，法律规定租客可以按月支付房租，但租金必须包括地税和城市维护费。虽然租客看上去是每月给房东交同样的钱，但实际上房东每个月都要缴纳高达2%的税款。这样高昂的税款和不确定的收入令人难以忍受，房东被迫将房屋转租给他人，最终受牵连的还是租客。
除了高额税费外，在欧洲生活还有一个让人难以接受的问题——慢节奏。以我的切身体会而言，办理各种手续的时间通常比国内要多不少。例如，在德国买房需要准备的文件就有十几种，光是房贷申请就需要一个月的时间才能批复。 而且，从签合同到交房往往需要一年半的时间。这也导致了中国人喜欢的“买现房”在欧洲几乎不可能实现。