欧洲国家哪个房价低?

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在欧盟各国中,2018年时,房价收入比最低的是比利时,为5.4;其次是匈牙利(6.9)、罗马尼亚(7.0)和斯洛文尼亚(7.3)。 房价收入比最高的几个国家,除了英国以外,都是中欧和东欧的国家。法国位列第五,为10.4;德国和西班牙并列第六,均为10.6;意大利第七,为11.1;瑞士第八,为11.2。

英国以12.4的房价收入比高居榜首——这已经超过了国际普遍公认的合理区间上限[1],但这是因为英国实行了严厉的住房政策,新建住房数量严重不足所致。事实上,英国的房价水平本身就很高,伦敦的房价更是高得离谱。 以剑桥大学所在地城市凯尼尔沃思为例,该地区平均房价为46.2万英镑/套(合408万元人民币),而当地人均年收入为2.9万英镑(合25.4万元人民币),也就是说在当地买一套中等 size的房子需要一个人近百年时间的辛勤工作才能换来。 在欧洲,只有英国、爱尔兰和土耳其这三个国家实施按揭贷款首付比例高达30%的政策,其他所有国家的首付款比例均低于这一数值。

与英爱土三国不同的是,多数欧洲国家都执行贷款限额政策,即每个家庭可获得的住房贷款额度是有限的,超过一定金额后,银行将不会放贷。不同国家的贷款限额政策略有区别,以法国为例,家庭获得住房贷款的最高额度为3.8万欧元(合31.5万元人民币),而希腊则规定,家庭获贷额度不能超过房价的60%。

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