欧洲房产限购吗？
作为在欧洲有地产的中国人，可以很确定的告诉您，限购！ 限制投资性资产持有量 每个欧盟公民只能持有两套住宅（合共面积不超过100平方米），而外国居民不能拥有第三套住房。对已经持有的超出限额的房产，房主需要在规定期限内向政府登记，并支付相应的房地产税和增值税。
以德国为例，根据德国《所得税法》规定，外国个人投资者在购买首套自住用房时将不予征税；但购买第二套及以上住房和用于投资目的的住房或别墅，则应缴纳相应税款。具体税法如下： 第一类，购置首套自住房。对外国人来说，购置首套自住房通常无需缴税。但对以下两种情形需要进行申报： 第一类，购置首套自住房。对外国人来说.购置首套自住房通常无需缴税。但对以下几种情形需要进行申报：
一是外籍人士第一次以家庭为单位在德国购置物业时，无论是否作为自住用途，均须依法向税务部门进行申报；二是外籍人士所购买的房屋若属于二手房且已空置至少一年，需提交该房产此前从未用作居住用途的证明，并在买卖交易中依法报税。否则，即使房价较当地同类房屋明显偏低，也须按规定缴纳一笔税款（相当于房产价值的2%）。
第二类，购置第二套以上住房。对于外国人第二次乃至多次购买住房的行为，除非符合免税条件或在先前的购房行为中依法申报纳税，否则均被视为非法行为，不仅所购物业不能获得产权认证，且购房者和中介机构都可能因此受到法律惩处。
根据德国现行税务法规，除部分特殊情况外，外国人一般不得在无合理原因的情况下连续两次或多次购买同一类型房地产。所谓“合理原因”包括：因家庭成员增加而需要添置住房、因工作调动或变换居住地需要购买住房以及由于不可预见的事故导致原有住房损毁等。 对于因合法原因购买了多套住房的外籍人士而言，同样需要交纳相关税款。在第一套住房购买满5年后，对外国人的免税额度将降至所购房屋的40%；同时，如果外国人以后每次更换居住地点都要重新办理签证手续，那么其免税额度也将被重新设定。