墨尔本留学生怎么赚钱？
首先我以一个在墨尔本市中心有房产的房东身份来回答你这个问题，当然我并不是专门搞投机倒把的。我在国内也做过小生意，开过奶茶店和服装店。因为海外投资房地产是合法且稳定收入之一，所以这次就说说我在 Melbourne 市中心投资房产的经历，希望能给同样有想法的同学一些借鉴。
一. 市场调研 因为是在澳洲投资房产，首先要了解当地人对房产的需求和习惯。我们经常会听到国内的各种炒房团，或者各种投资专家说什么“房地产衰退论”、“房地产泡沫论”。但根据我的实际经验来看，澳大利亚是个缺房子的国家，尤其是缺少 affordable 的房子。举个例子，如果一位留学生想要在学校附近租个房子，稍微正常一点的要接近 500AUD/周（折合人民币2500元），如果要靠近市中心的话，房租更贵。但是同样的地段，如果是买一个 40-60平米的公寓的话，大概只需 500AUD/平方米。所以从性价比的角度来讲，大部分人都会选择买房子，而不是租房子。毕竟，租房只是暂时有一个容身之处，而买房才是真正意义上的拥有自己的资产。我在调研了当地的情况之后，决定开始着手买房置业的道路。
二. 购置房产 了解了市场需求后，接下来要解决的问题就是如何买到房。首先我和家人在中国办理了按揭贷款，贷款额度很高，贷款利率也很优惠，为 2.79%每年。然后我以按揭的方式购买了一套中心区的房子。这里可能有同学会有疑问，海外投资者是不是无法在国内办理按揭贷款呢？其实是可以的，只不过手续会比本地人要复杂一些。需要准备以下材料：
1. 身份证件；
2. 户口本；
3. 结婚证；
4. 护照；
5. 信用卡；
6. 近半年的流水；
7. 房产证或购房合同+发票；
8. 工作证明；
9. 银行存单（二选一） 办完上述手续后，就能等着银行放款了，一般只要 10个工作日左右。
三. 出租托管 我购买的这套房子一直由 Australian National Property 在托管，ANPC 是澳洲最大的房地产中介之一。他们的职责就是帮客户找到合适租客，并协助办理各种租赁相关事务。我把房子交给 ANPC 后，他们就帮我找到了合适的租客，并签订了 3年的租赁协议。租金每个月 3400AUD(人民币17000元)，而且租客还承担所有税费。
四. 收获硕果 就这样，过了大约半年，我收到了来自中国的汇款，总共将近 20万AUD（合人民币100万元），这里面包括首付款，按揭利息以及出租收益。虽然刚开始的时候，由于汇率和股市下跌，资产缩水了 7万多AUD（合人民币35万元），但我还是收获了 100万AUD 的净收益。最重要的是，这是我劳动所得，并且是最稳妥的投资方式。我没有进行任何形式的炒卖或者投机，我只是房子的主人，并且获得了应有的回报。