美国移民中国房产交税吗？
1、海外华人（移民国外的中国人，包括港澳台同胞）购买中国房产需要缴纳3%的契税和1%的印花税； 2、对于在海外取得永居身份，但不是本国公民的纳税人，其在国内购置房地产的行为不征收营业税及土地增值税。不过需要提醒的是，这类投资者虽然不必缴税，但其持有的住房产权与中国居民一样，均受到保护。但若是作为国外企业在中国投资办厂，则需依法缴纳相关税费。
3、华侨（指定国）是指我国公民出国在外连续居住满5年，且为定居状态的中国公民。 因此如果是在国外有永久居留权，但是不是该国国籍，买国内的房子是不要交房产税的。 但是需要交纳1%的印花税。 根据《中华人民共和国外国人入境出境管理条例》第三十六条之规定：
(一)外国驻中国大使馆、总领事馆及其工作人员；
(二)外籍华人、港澳同胞和在境外居住的台湾同胞以及外国留学生等持有效护照、签证或者居留许可等合法身份证件进入中国的，海关无需查验其行李；
(三)外籍华人持中华人民共和国护照或者往来通行证、回乡证、军人证、海员证等其他有效证件进出境的，海关不再核对其在华居留情况。
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一般而言，非本国的公民或居民，出售其在本国持有但不住人其内的房产是需要纳税的。例如加拿大和中国就实行这种征税办法。在美国，外籍人出售其所持的“度假屋”或作短期出租的第二住宅的资本利得，必须按售房总额的10%—20%缴纳预扣税。但1990年的综合预算调案（Omnibus Budget Reconciliation Act of 1990）中，规定了对美国以外的国家和美国属领地（Puerto Rico， Guam， American Samoa， Northern Mariana Islands and the Virgin Islands）的外籍人出售其位于美国的房产，只要该房产是该人在美国唯一的主要住宅，就可以根据国内收入法典第877条（The Internal Revenue Code section 877）和879条（section879）而不予缴纳资本利得的预扣税。该项规定的好处是可以将应该缴纳的资本利得税递延至该人成为美国公民或美国的永久居民时再缴纳，如果到时该人的应纳税所得低于当初出售房屋时的所得，则该人只需按较低的应税所得缴纳资本利得税，从而达到少纳税的目的。如该人始终未成为美国公民或美国的永久居民，则无需缴纳资本利得税。
当然，上述规定所指的主要住宅应满足以下三个条件：
（1）房屋的所有权必须是个人所有的；
（2）从1991年起，在出售该屋的前5年内，该人必须在该屋内连续住2年以上；
（3）该人从美国以外的国家和美国属领地取得应税收入，即该人在取得该税收入所在年度的前三年内，必须是居住在美国以外的国家和美国属领地的公民或居民。
满足上述三个条件，可在一定情况下避免缴纳资本利得的预扣税。但由于在美国出售房产的当事人，应美国经纪人和/或房契准备人的要求，必须向其出具美国国内收入署（Internal Revenue Service，简称IRS）颁发的税务登记号，因此，外籍人为了能享受上述待遇，就必须取得IRS的税务登记号（TIN），并同时向经纪人或房契准备人声明其出售的房地产是其在美国的主要住宅，而且不是在美国的营业地产，同时还要提供其在美国以外的国家的公民或永久居民证明以及其出售前5年内在美国以外某国的住人和离境的证明。当事人应与税务律师商讨决定是否申领税务登记号，因为申领TIN后，可能产生一些意想不到的后果。
在美国买房缴纳税款的主体是买房人（即卖房人缴的税款通过房价转嫁给了买房人），因此，我们这里只是简单介绍一般买房应缴纳的赋税。
房产税。这是买房人所应缴纳的最主要赋税，也是地方政府最主要的财政来源。房产税以房产和土地的评估价值为基础计算，不同的州或地方政府，房产税的程度也不同，一般在1%一2%之间，高的可以达到3%。例如华盛顿特区的目前的最高限额为每年每千元为8.75美金。每年政府都要对房地产重新做出评估，因此每年的房产税都会有所变化。由于房产税是地方的主要财源，因此在居民投票决定是否提高或降低该税额时，是一个十分敏感和激烈的问题，如华盛顿特区的居民今年3月就将以多数票否决了市政府提出的降低房产税的要求。
契税。契税的额度不大，一般在房价的0.5%－1%左右。例如在马里兰州的哥伦比亚特区就固定在房价的0.75%，华盛顿特区的契税为房价的1.5%。
律师和公证费。在美国买房一定要聘请律师和出据公证书（WashingtonDC和Arizona除外），律师费的基准金额一般在400美金－500美金，但往往由于房产的价值较高，双方约定律师费按房产成交额的一个百分比收取，一般为0.5%左右。例如哥伦比亚特区律师工会规定的收费最高限额是房价的0.9%。公证费一般在几美金至几十美金不等。
