为什么澳洲房子便宜？
国人热衷于投资房市，不仅仅原因在我国国内投资渠道少，而更重要的原因是觉得只要投入一定的资金总有一天房屋会成倍的升值，能够实现资产的骤增。这也是为什么那么多投资客青睐于国内房市的原因，但是，近年来，我国的房市十分不景气，涨势明显减缓，甚至部分城市的房屋出现了直线下跌的迹象，而这时，澳大利亚的房市却显得特别的火爆，因为那里的居住条件优越、自然环境良好，最重要的是房价并不昂贵。那么，为什么澳大利亚的房价会便宜呢？
1、对房屋的高要求
国人对于房屋的诉求很高，一方面房屋是家庭的栖息地，是与家人共享天伦的地方，所以，国人对于房屋的设计和空间分配方面要求极高。一般情况下，一套住房分配的基本要求是：三卧室、二卫、一客厅。而所谓的三卧室，一个是主人房间，含主卧、主卫；一个待客的房间，就是客人住的双床位房间；第三个是小孩房间，根据家庭具体情况而定。
一般家庭都不会将房间分割得太小，三居室至少是100平米以上，如果小一点的基本都算是刚需型住房，但是其实这类房屋对于人们的生活而言其实并不是太宽裕。因为如果房间分割太密集，房间内的活动空间就小，如果房间太大，又显得空旷。所以，国人对于居住房间的空间要求较高，一般较小的房间显得局促，而较大的房间则有些空旷。毕竟国人还是很注重家居氛围的。
2、贷款压力
中国国内目前的贷款政策是认房又认贷，也就是说，如果借款人首次购房，可根据个人情况，享受首套房最低首付20%的优惠；但如果借款人曾有购房贷款记录，即使此套房屋登记在他人名下，也在认房的范围之内，需要按照二套房政策执行，最低首付比例调整为40%。这项规定一定程度上增加了购房者的首付压力，不过，这个政策只针对二手住房，新购住房不在该政策之列。
贷款年限方面，单套住房最高贷款额度：普通基准利率下，60万元；优惠利率下，65万元。执行期限到借款到期日，最长不超过30年。贷款利率按照公积金贷款相关规定执行。商业性贷款不享受公积金贷款利率的优惠。也就是说，在购房时，一般贷款比例为房屋价格的50%-60%，且期限最长不超过30年；如果采取组合贷款的方式，公积金与商业贷款的期限应保持一致。此规定对贷款人的还款能力要求较高，在一定程度上阻碍了商业贷款的发放。
3、房屋持有成本
房屋属于家庭财产，而个人所得税的相关税收政策规定：个人转让房地产的，应该依照评估价格计算缴纳税金，执行“差额累进，定额扣除”的税收政策。
转让房地产所得：为房屋及其他财产价款减去房屋成本以外的金额，这个数字就是实际盈利，按照盈利的比率计算缴纳企业所得税。
由于中国的房屋是公民大宗财产（除农村宅基地和自建房外，商品房属于大宗财产），所以，一旦转让，需要缴纳的重大税金就是“20%个人所得税”（转让家庭名下2套及以上房产或一次性转让4套及以上全价商品房的，免征个人所得税）。
4、境外购房政策
外国人在澳大利亚购买房产，必须在地方政府注册的公司（如HRE Australia Pty Ltd）购买，个人不可直接购买。在取得房地产权证（或称归属证）之后，外国人可自由转让或出租该房地产。