澳洲什么公寓值得投资？
在说这个问题之前我们先来简单分析下中澳两国的房价情况以及澳洲的租金收益。 中国的一线城市比如北京上海广州深圳，房子的平均价格已经达到每平米4-5万元，而像杭州、南京、天津、重庆这些城市的房价也都在每平米2万元左右；二线城市如武汉、合肥、郑州、厦门等房价也在1-2万元之间。 而在澳大利亚，首府城市的房价虽然比中国要高很多，但人均收入也是中国的四五倍，所以房价收入比（房款与家庭年收入之比）要远远低于中国，以悉尼为例，平均房价仅70多万美元，而家庭年收入则约为20万美元。
再者，因为澳大利亚是一个移民国家，每年都有大量人才涌入，因此对房产的需求非常大，供求关系常年紧俏，房子基本是一价难求。 同时，因为澳大利亚房屋建筑质量好，使用寿命长，一般都能居住50年以上，所以在房产交易过程中，二手房交易也非常活跃。
最后，我们再来看看房租的收益状况。因为中澳两国之间的汇率差和通货膨胀率不同，所以表面上看每个月2000元人民币的房租好像很高，但实际上只要用人民币换成澳元，扣除掉税收和贷款成本，房东的实际收益率并不高。
举个简单的例子大家就明白了：假如一个中国租客月租金支出是3000元，扣除掉税费后为2500元，而同样大小的房子如果租给澳大利亚人，每月租金就能收到4000元，扣掉税费之后也有3500元左右，是中国人租金支出的两倍多，澳大利亚房屋的租金收益是要高于中国的。 所以，综合上述三个方面来看，显然澳大利亚的房产价值被严重低估了，现在正是买入良机。
那么，有哪些公寓值得推荐呢？ 我经过调研之后，选取了悉尼内南区Parramatta一处刚开盘的新盘和一个位于墨尔本西南部的二手楼盘给大家做参考。
悉尼新楼盘：Parramatta One Parramatta One位于悉尼内南区Parramatta，是由知名开发商Berkeley开发的豪华公寓项目，将于6月底正式动工建设。该项目共包括33层，预计将于2020年下半年正式交房。
项目周边有诸多大型超市、咖啡馆和餐厅，生活便利，距离火车站也只有百米之遥，步行即可到达。 项目一共有594套单元，户型分为一居室、两居室和三居室，面积从49平方米到173平方米不等，售价区间为84万澳元至152万元人民币。 为了吸引投资者，开发商还推出了不错的置业福利：所有业主都可以免费获得一年的物业管理费！ 这意味着投资者不仅可以拿到7%左右的固定年回报率，还能省去每年管理费的烦恼。
项目地址： 168-176 Mary Street， Parramatta， NSW 2150 项目网站： https：//www.parramproject.com.au/ 预约参观： 通过官网填写申请表即可获得预约参观资格 付款结构： 签约时支付2％的定金，余款在施工完成之时付清 还款方式： 三年免付利息，第三年末一次性偿还本金 抵押凭证： 澳洲住房按揭保险 墨尔本旧楼盘：The Parkside The Parkside位于墨尔本西南区Croydon，是一个由四层楼组成的联排别墅小区，总共16栋单元。 小区距离墨尔本中央商务区约12公里，周边生活设施齐全，有公园、购物中心、银行和餐厅等，而且毗邻墨尔本大学维多利亚校区。
项目户型涵盖了三居室和四居室，面积从155平方米至235平方米不等，单价仅为329澳元/平方米（合每平米1656元人民币），首付只需要2%的定金，剩余款项可以分30年期免息分期支付。 对于国内买家来说，购买此类房源需要预先支付印花税和律师费用，约合房款的7%左右。