墨尔本房价在全球高吗？
最近有想移民到澳洲的朋友在咨询我，我会推荐他们去墨尔本，原因是墨尔本的房产价格要比其他城市低一些，生活成本也是相对较低，但是墨尔本真的是像人们想象的那样宜居吗？ 先来说说墨尔本的房价，根据最新的数据显示，墨尔本的房价中位数为68.5万澳元（合341万元人民币），相比于2017年的顶峰时期下降了大约15%，虽然低于全国水平线，但是相对于一个全球一线城市来说并不算便宜了。
在墨尔本，买房所需要的支付的税费和各类费用也相对较高，比如海外人士购买公寓需要支付额外20%的土地增值税，如果是独立屋的话则不需要缴纳。另外还需要支付房贷相关的贷款佣金以及房屋保险费等。 在墨尔本买房，一般中介公司会收取2%~3%的中介费，如果交易成功，这笔资金是不可以退还的。而在国内，中介费的收费标准按照面积来计算，一般是成交价格的1%~3%左右。海外客户还需另付2%~3%的不动产代理佣金。除了以上两种费用之外，海外客户还要支付价值评估费、律师费、银行手续费等，这些费用算下来基本上与国内差不多。 如果不选择通过中介公司买房，那么所需要支付的费用就只包含房子的售价以及律师费了，相对来说节约了不少资金。
除了房款以及税费比较高之外，墨尔本的租房价格水平也是比较高的。据相关统计数据显示，在墨尔本，租一套普通面积的住房，每月需要的支出大概在400澳币（合1980元人民币）左右；如果想要租一套宽敞一点的家居，每个月需要的支出可能在600~700澳币（合2960-3710元人民币）之间。相比较于国内一二线城市而言，这个租金收入确实不算低。
最后来看看大家在移民澳大利亚的时候最常问的问题——移民之后要是在当地工作一段时间再回国，会对以后再次申请落户上海或者北京造成麻烦吗？ 通常来说，移民之后回国的职业是受限制的，在政策允许的情况下，最多只能在国外待1年。如果超过期限还没有回到国内，那么就需要重新办理签证或者是申请入境批文才能继续待在国外。而且，这种情况会被记录在案，一旦出入境管理信息系统联网，申请人将不能通过任何方式获取身份。