新西兰公寓可以几年不住吗？
谢邀 作为在新西兰居住了8年的房东，我可以负责任的告诉您，新房可以，二手就不一定了。
首先，从法律的角度来讲，无论房屋是不是空置，每年都需要缴纳地税和房屋保险（如果有租客的话，还需要给租客上房顶险）。地税和保险的金额是根据房屋的价格来定的，房子越贵，所需要缴纳的税费和保险费就越多。 另外，根据移民法的规定，海外投资人如果持有新建住宅超过12个月（不包括12个月）没有住人或者从事其他活动的话，就需要缴纳空置税。税率按照土地评估价值的5%收取，例如某块土地的评估价是100万新币，那么每年空置就要交5万的空置费。不过这个空置费是可以用来抵扣税款和出租收益的。
第二，从实际的角度讲，一般情况新的楼盘交房后都空着等着出售，因为施工阶段房屋是按套建造并申报税费的，而交房后如果不卖的话则需要额外交纳22%的海外买家税（对于非海外买家也需要缴纳15%的土地附加费）。所以一般来说新房可以空置多年，但是需要支付相关的费用（除非您是买到了低价房，比如尾盘或者开发商打折促销房，这种价格通常比较低，可能低于市场价格30%以上，这种情况下不空置反而赚）。
第三，有些房产因为位置不好、户型不好或者周边发展缓慢等原因，即使空置了也没有租金收入。这种情况一般是损失了买房的资金利息以及装修的费用。
第四，某些房产由于拥有独特地理位置或优美景观，或者临近繁华地区但又独享一片宁静，或者有优质学区等独特优势，即使空置着同样可以获得理想的租金收入。
第五，如果是投资房地产，不建议买二手房，因为交易成本较高（包括律师费和增值税费等），同时回报率也不会比新房高很多。