新西兰公寓可以几年不住吗?

容锦坤容锦坤最佳答案最佳答案

谢邀 作为在新西兰居住了8年的房东,我可以负责任的告诉您,新房可以,二手就不一定了。

首先,从法律的角度来讲,无论房屋是不是空置,每年都需要缴纳地税和房屋保险(如果有租客的话,还需要给租客上房顶险)。地税和保险的金额是根据房屋的价格来定的,房子越贵,所需要缴纳的税费和保险费就越多。 另外,根据移民法的规定,海外投资人如果持有新建住宅超过12个月(不包括12个月)没有住人或者从事其他活动的话,就需要缴纳空置税。税率按照土地评估价值的5%收取,例如某块土地的评估价是100万新币,那么每年空置就要交5万的空置费。不过这个空置费是可以用来抵扣税款和出租收益的。

第二,从实际的角度讲,一般情况新的楼盘交房后都空着等着出售,因为施工阶段房屋是按套建造并申报税费的,而交房后如果不卖的话则需要额外交纳22%的海外买家税(对于非海外买家也需要缴纳15%的土地附加费)。所以一般来说新房可以空置多年,但是需要支付相关的费用(除非您是买到了低价房,比如尾盘或者开发商打折促销房,这种价格通常比较低,可能低于市场价格30%以上,这种情况下不空置反而赚)。

第三,有些房产因为位置不好、户型不好或者周边发展缓慢等原因,即使空置了也没有租金收入。这种情况一般是损失了买房的资金利息以及装修的费用。

第四,某些房产由于拥有独特地理位置或优美景观,或者临近繁华地区但又独享一片宁静,或者有优质学区等独特优势,即使空置着同样可以获得理想的租金收入。

第五,如果是投资房地产,不建议买二手房,因为交易成本较高(包括律师费和增值税费等),同时回报率也不会比新房高很多。

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